Donaciones 2

Sebastian y Tamara estaban casados en el régimen legal de gananciales. Acuden a la Notaría y otorgan escritura pública de donación a favor de su hijo Unai de un bien inmueble ganancial reservándose la facultad de disponer del bien.

Además Sabastian dona a su hijo Unai un bien inmueble privativo, reservándose la facultad de disponer.

Posteriormente Sebastian dona a Tamara en escritura pública, la reserva de la facultad de disponer sobre el bien inmueble privativo.

Posteriormente Sebastian y Tamara se divorcian, liquidan la sociedad de gananciales y acuerdan que la facultad de disponer del bien inmueble ganancial se adjudique a Tamara.

Fallece Sebastian.

Tamara que está pasando por dificultades económicas quiere vender los dos bienes inmuebles, tanto el privativo como el ganancial.

¿Puede hacerlo?

 

 

 

Donaciones 1

Antonio está viudo y tiene tres hijos: Ramiro, Sara y Tera, todos mayores de edad y de vecindad civil común.

Quiere donarle a su hijo Ramiro una casa de campo medio abandonada, que le pertenece por herencia de su madre. Como Ramiro no tiene tiempo, ya que tiene múltiples compromisos internacionales, acude Antonio a la notaría y en escritura pública de donación con dispensa de colación, dona la casa de campo a Ramiro, quien no comparece, y requiere al Notario para que notifique a Ramiro dicha donación apercibiéndole de que tiene un plazo de treinta días naturales para aceptarla y que si no manifestare su voluntad en contra en dicho plazo se entenderá aceptada la donación.

Ramiro es notificado por el Notario y le manda un wasap a su padre aceptando y agradeciéndole la donación.

Posteriormente acuden Antonio y Ramiro a la casa de campo y Antonio le entrega las llaves de la misma y señala los linderos y le dice: “Todo esto ahora es tuyo”.

Ramiro invierte mucho dinero en la casa de campo hasta hacer una mansión con todo tipo de lujos hasta con helipuerto.

Fallece Antonio con testamento en el que instituye herederas a Sara y Teresa, y reconoce la legítima a Ramiro, pero manifestando que ya ha sido pagada con exceso en vida por lo que nada tiene que reclamar a sus hermanas.

Sara y Teresa acuden al Registro de la propiedad y observan que la casa de campo continúa estando a nombre de su padre y pretenden otorgar escritura de herencia, adjudicándose la casa de campo.

¿A quien pertenece la casa de campo?

Antonio y Beatriz

Antonio y Beatriz están casados en bajo el régimen legal de gananciales del Código civil, y son titulares de 2 bienes gananciales: Una casa en Alicante y un chalet en San Juan. Antonio, además, tiene bienes privativos en Valladolid (varias fincas rústicas y una finca urbana).

Beatriz otorga testamento el día 1 de febrero de 2012 con las siguientes cláusulas:

  1. Lega a su esposo Antonio los derechos que le correspondan sobre la casa de Alicante.
  2. Lega a su hija Felisa los derechos que le correspondan sobre el chalet de San Juan.
  3. En el remanente instituye herederos por cuatro partes iguales a sus hijos Carlos, Damián, Eustaquia y Felisa.

El 1 de marzo de 2013 Antonio y Beatriz otorgan escritura de donación con dispensa de colación de la casa de Alicante y del chalet de San Juan a favor de su hija Felisa, casada bajo el régimen legal de la sociedad de gananciales del Código ciivl con Fernando.

El 1 de abril de 2014 fallece Beatriz.

El 1 de mayo de 2015 Antonio otorga testamento en el que:

  1. Lega la legítima estricta a sus hijos Carlos, Damián y Eustaquia.
  2. Instituye heredera a Felisa, mejorándola expresamente.

El 1 de junio de 2016 fallece Antonio.

A día de hoy las fincas presentan las siguientes características:

  1. Las fincas rústicas de Valladolid no están inmatriculadas en el Registro de la propiedad.
  2. La finca urbana de Valladolid está inmatriculada pero inscrita a nombre del padre de Antonio.
  3. La casa de Alicante está inscrita a nombre de Antonio con carácter presuntivamente ganancial.
  4. En cuanto al chalet de San Juan solo está inscrita la parcela. El chalet tiene una antigüedad superior a 20 años, pero Felisa y Fernando han construido una piscina y una barbacoa con todas las licencias necesarias, que les ha costado 50.000 €

A día de hoy las fincas tienen los siguientes valores:

  1. Las fincas rústicas de Valladolid: 50.000 €
  2. La finca urbana de Valladolid: 50.000 €.
  3. La casa de Alicante: 100.000 €
  4. El chalet de San Juan incluyendo la piscina y la barbacoa: 200.000 €.

Carlos, Damián y Eustaquia se presentan en la Notaría para preguntar que derechos tienen en las herencias de sus padres Antonio y Beatriz.

Trucos para aprobar la oposición a Notarías

Sin desmerecer a nadie, pues toda oposición tiene su dificultad, las oposiciones al título de notario son de las más fuertes y difíciles que existen. Y al contrario de lo que mucha gente piensa, para sacar con éxito la oposición, la memoria no es lo más importante sino, sobre todo, la constancia, el sacrificio y la regularidad. Al tomar la decisión de estudiar notarías se renuncia a muchas cosas, pero sobre todo se renuncia a una vida normal. Leer más “Trucos para aprobar la oposición a Notarías”

Como son los exámenes para aprobar la oposición a Notarías

Como decía el requisito más importante para ser Notario es aprobar la oposición. La oposición es un examen a nivel estatal con un número de plazas prefijado y dirigido por un Tribunal (aunque a menudo son dos Tribunales e incluso en alguna oposición han sido tres) formado normalmente por tres Notarios, un Registrador de la propiedad, un Magistrado, un Catedrático de Derecho y un Abogado del Estado. Leer más “Como son los exámenes para aprobar la oposición a Notarías”

De nuevo…rafagasjuridicas

Aquí estamos de nuevo.

El 5 de marzo de 2015 comenzó la aventura. Me decidí a hacer un Blog en wordpress llamado rafagasjuridicas sin grandes pretensiones y con finalidades diversas como, por ejemplo, dar a conocer noticias, poner en común materias, expresar dudas, pero también con fines didácticos, como casos prácticos, anecdotario, etc. La idea básica era que fueran publicaciones breves sobre materias circunscritas al mundo del Derecho. En definitiva… Ráfagas jurídicas. Leer más “De nuevo…rafagasjuridicas”